Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Nedir?

Emlak alırken veya satarken karşımıza çıkan "kat mülkiyeti" ve "kat irtifakı" kavramları, ilk bakışta kafa karıştırıcı olabilir. Her iki kavram da mülkiyet hakkı ile ilgili olsa da, önemli farkları ve ayrıntıları barındırır. Bu yazıda, kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasındaki farkları detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binadaki bağımsız bölümlerin mülkiyet ve kullanım hakkını gösteren bir tapu belgesidir. Bu belge, her bir bağımsız bölümün (daire, dükkân, depo vb.) kat, numara, nitelik, yüzölçümü gibi bilgilerini içerir. Kat mülkiyeti, mülk sahibine bağımsız bölümünü satma, kiraya verme veya ipotek etme gibi haklar tanır.

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı ise henüz inşaatı tamamlanmamış veya inşaatı devam eden bir binadaki bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkını gösteren bir belgedir. Bu belge, arsa payı üzerinden hak sahiplerini belirler ve kat mülkiyeti tapusu yerine geçer. Kat irtifakı, mülk sahibine inşaatı tamamlanmamış bir binadaki bağımsız bölümün mülkiyet hakkını verir.

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Farklar:

Özellik	Kat Mülkiyeti	Kat İrtifakı
İnşaat Durumu	Tamamlanmış	Tamamlanmamış veya devam ediyor
Tapu Belgesi	Bağımsız bölüm için tapu	Arsa payı için tapu
Mülkiyet Hakkı	Bağımsız bölümün mülkiyeti	Arsa payı üzerinden mülkiyet
Satış, Kira, İpotek	Mümkün	Sınırlı (arsa payı üzerinden)
Konut Kredisi	Kolay	Daha zor
Riskler	Daha az	Daha fazla (proje tamamlanmama riski)

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı ile İlgili Önemli Noktalar:

• Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçiş için bir ön aşamadır. İnşaat tamamlandıktan ve iskan belgesi alındıktan sonra kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülmelidir.
• Kat mülkiyetine geçiş için tüm bağımsız bölüm maliklerinin onayı gerekir.
• Kat irtifaklı bir daire satın almadan önce, projenin güvenilirliğini ve inşaatın projeye uygun şekilde yapılıp yapılmadığını araştırmak önemlidir.
• Kat mülkiyeti ve kat irtifakı ile ilgili yasal düzenlemeler ve prosedürler zamanla değişebilir. Güncel bilgiler için bir emlak danışmanı veya avukata danışmanız tavsiye edilir.

Kat Mülkiyetine Geçiş Nasıl Yapılır?

Tüm bağımsız bölüm malikleri, kat mülkiyetine geçiş için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvurmalıdır.

Başvuru için gerekli belgeler şunlardır:

• İmar durumu belgesi
• Kat planı
• Yapı kullanma izin belgesi (iskan)
• Bağımsız bölüm maliklerinin tapu belgeleri
• Başvuru tamamlandıktan sonra Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, bağımsız bölümler için ayrı ayrı tapu belgeleri düzenler.

Kat İrtifaklı Daire Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Projenin ve müteahhitin güvenilirliğini araştırın.
• İnşaatın projeye uygun şekilde yapılıp yapılmadığını kontrol edin.
• Kat irtifakı tapusunun detaylarını dikkatlice inceleyin.
• Yapı kullanma izin belgesi (iskan) olup olmadığını teyit edin.
• Konut kredisi kullanacaksanız, bankanın kat irtifaklı dairelere kredi verip vermediğini öğrenin.